スワップ金利で住宅ローンは返せるのか？
2008年06月12日 (木) | 編集 |
現在我が家では、住宅購入を真面目に検討しています。
頭金５００万円で残りを住宅ローンという計画なのですが、
５００万円を頭金としていれるならその分をＦＸで運用した
方がいいんでねえかい？
という安直な考えが浮かんできています。
例えば５００万円を３５年間金利３％で借りたとします。
そうしますと、月々の返済額は、
１９，２４３円 となります。
対して５００万円をＦＸで運用した場合ですが、
豪ドルが１００円の時にレバレッジ２倍で運用すると、
１０枚持つことができます。
１日のスワップは１，７００円。月々の受取額は、
５１，０００円 となります。
単純に考えて、スワップ収入から住宅ローンを返済しても
なお、３万円以上自由に使えるお金が確保できます。
一応考えられるリスクとしては、
�々襯疋襪�５０円になったらロスカットになり５００万円を失ってしまう。
��豪ドル１枚のスワップが６５円以下になったらＦＸ運用の方が不利になる。
�Ｆ�豪の金利が逆転した場合、住宅ローンとスワップ支払いの２重苦になる。
�´↓�とも、現時点では考えられないリスクだと思いますが、
甘い考えでしょうか〜？＾＾
頭金５００万円で残りを住宅ローンという計画なのですが、
５００万円を頭金としていれるならその分をＦＸで運用した
方がいいんでねえかい？
という安直な考えが浮かんできています。
例えば５００万円を３５年間金利３％で借りたとします。
そうしますと、月々の返済額は、
１９，２４３円 となります。
対して５００万円をＦＸで運用した場合ですが、
豪ドルが１００円の時にレバレッジ２倍で運用すると、
１０枚持つことができます。
１日のスワップは１，７００円。月々の受取額は、
５１，０００円 となります。
単純に考えて、スワップ収入から住宅ローンを返済しても
なお、３万円以上自由に使えるお金が確保できます。
一応考えられるリスクとしては、
�々襯疋襪�５０円になったらロスカットになり５００万円を失ってしまう。
��豪ドル１枚のスワップが６５円以下になったらＦＸ運用の方が不利になる。
�Ｆ�豪の金利が逆転した場合、住宅ローンとスワップ支払いの２重苦になる。
�´↓�とも、現時点では考えられないリスクだと思いますが、
甘い考えでしょうか〜？＾＾
この記事へのコメント
まさかドルが１００円割れすることが起きようとは思ってませんでした・・・
豪ドルも２０００年頃に５０円台だったことを考えると、リスクが大きいかなって弱気な考えも浮かんでしまいます・・・
でも、５００万で月５万のスワップは確かに魅力ありますよね〜
豪ドルだけではなく、他の通貨に分散させた方が安心かもしれませんね
豪ドルも２０００年頃に５０円台だったことを考えると、リスクが大きいかなって弱気な考えも浮かんでしまいます・・・
でも、５００万で月５万のスワップは確かに魅力ありますよね〜
豪ドルだけではなく、他の通貨に分散させた方が安心かもしれませんね
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2008/06/13(Fri) 13:17 | | #[ 編集]
★カリンさん
過去を振り返れば豪ドル50円もあり得る
話ですね。やはりリスクがあるかもしれませんね。
再度、他の通貨で研究してみますね。＾＾
過去を振り返れば豪ドル50円もあり得る
話ですね。やはりリスクがあるかもしれませんね。
再度、他の通貨で研究してみますね。＾＾
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